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写字楼,公寓,住宅对析哪个更值得投资?

1、如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。

2、物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。

3、很多家庭有了积蓄之后便开始投资一些房产，购买商铺、公寓、住宅都是一些常见的选择，不过按照目前的经济环境来分析，购买住宅会更具有投资的价值。

4、\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。\x0d\x0a 对于投资来说只能具体问题具体对待。

5、写字楼和住宅投资对比 写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。

6、而单独住宅由于其产权和建造、规划等方面的自主性更高，风险自然更低，即使市场波动，也有更多的掌控空间。 生活品质 在选择购买房屋的时候，除了经济盈亏和投资价值，生活品质也是至关重要的。

写字楼的周期性很强对吗?

写字楼存在有比较强的周期性，尤其是越顶尖的写字楼，周期性会更加明显。所以如果准备投资写字楼到人群对于所在的地段以及投资回报要进行严格的审核。

一个商业的写字楼房地产项目的建设周期通常在**2到3年**左右。

根据湖南中原研究院数据显示，截至3月底，长沙内五区商务公寓存量43万套，存量面积4664万平方米，去化周期达41个月，攀升至历史新高。长沙写字楼库存问题更突出，一季度长沙市内五区更是新增供应为零，成交低位徘徊。

一般来说在三层办公楼这样的一个施工内容上，基本上所有的装修公司他们施工的周期都是相同的，因为打地基打基础以及楼房建造都是要遵循一定规律才能完成的，不然的话会是***工程，具有危险性。

经济周期又称商业循环，是指总体经济沿着经济增长的总体趋势而出现的有规律的扩张和收缩。要理解这个定义，需要注意，经济周期值得是总体经济活动，而不是个别部门或个别经济总量指标。

但世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示，“上海甲级写字楼的回报率再次出现了反弹。我们认为以价格角度而言，上海写字楼市场已经进入了周期性的投资窗口。”北京写字楼市场未来仍将承压。

写字楼投资的优劣势

写字楼投资的缺点：（1）退出损失大 由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

像绿都世贸广场的写字楼投资价值就比较高，开发商对物业的定位较准，管理也好。但好的商铺，升值快，包括租金和物业自身的升值。

优势：一般是写字楼下建商场的组合。这些商场的人流，有不少是写字楼的人群，消费能力强。劣势：要考虑周边是否有足够的住宅区支撑，如果没有的话，晚餐消费会匮乏。

回报更高 商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。而且对比住宅，商铺不限购，租约也比住宅要长，回报稳定，同时易于转手。商铺的投资，拥有高回报率的同时，也蕴含着高风险。

而且相比于投资写字楼和商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。

目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。

买商铺和写字楼哪个比较有价值?

如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。

一般而言，投资小型商铺地租金收益，绝对高于把钱存入银行地利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围地培育成熟而价格上升。

在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。

写字楼投资回报率有多少

1、投资回报率，投资回报率=月租金×12(个月)/售价，一般来说5%-8%算作是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资唯一影响因素。

2、目前市场上认为写字楼投资回报率大概在8%到10%左右，从这个数值来看写字楼是非常适合投资的。但是很多写字楼投资也很难有盈利。因此对于中小型企业来说，写字楼的投资是一场翻身仗。

3、写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%， 大家在投资写字楼时，尤其注意两点： 一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。

4、现在市场上认为写字楼回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合的，但是不少写字楼也很难有盈利。

5、目前市场上比较认可的写字楼的回报率为8%-10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜。需要注意的是，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均回报率也许会有一定的下滑。

6、比如某地业主购入一处写字楼物业，一共200平方米，成交单价是每平方米8000元，根据周边写字楼市场行情，这处物业的月租金大概是9500元，计算可得出这里写字楼回报率是1%。

杭州下沙湖商圈的写字楼有投资价值吗

1、往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。

2、预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。

3、目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。

4、拿地热情高涨。种种迹象表明，受限于供给侧控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。

5、杭州万亚湖一号将成为城东新城CBD的标志性建筑物，波浪行的外观与湖相呼应，独特的建筑文化将聚集一批有理想、有能力的精英人群；宜住、宜投资的建筑理念，引领杭州建筑新潮流。

6、但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。